變賣公告

重慶市北碚區(qū)人民法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2025年7月11日10時起（變賣周期60天，延時除外），對以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行公開變賣，申請執(zhí)行人依法選定在淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/023/12，戶名：重慶市北碚區(qū)人民法院）進(jìn)行公開變賣，現(xiàn)公告如下：

一、 變賣標(biāo)的物：北碚區(qū)嘉源路99號負(fù)1-4負(fù)1-278的停車用房。

據(jù)評估報告顯示：據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證顯示，產(chǎn)權(quán)證號:渝（2017）北碚區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第001210556號（大證）；房屋建筑面積:32.03平方米，套內(nèi)建筑面積:11.85平方米（標(biāo)的物面積最終以土地信息登載為準(zhǔn)，變賣成交價不做調(diào)整）；證載標(biāo)的物所在樓層（名義層）:負(fù)1層；房屋結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土；用途:停車用房；權(quán)利性質(zhì):出讓；權(quán)利限制:查封；土地使用期限:2049年10月30日止。

本公告附件之評估報告，僅作為本院拍賣價值參考，報告所述內(nèi)容及其他情況，需要競買人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查勘核實，本院不做瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

整體評估價：4.72萬元，變賣起拍價：2.6432萬元，保證金：0.3萬元，增價幅度:0.1萬元(以及其整倍數(shù))。

二、組織看樣：本院已委托重慶集成拍賣有限責(zé)任公司在變賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，根據(jù)預(yù)約情況由輔拍機(jī)構(gòu)安排分時段單獨看樣，意向競買人如需看樣，請務(wù)必聯(lián)系拍賣公司確認(rèn)看樣時間。重慶集成拍賣有限責(zé)任公司聯(lián)系電話：400-9622283。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，且須在競買開始前向重慶市北碚區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；若競買人屬聯(lián)合競買人，應(yīng)當(dāng)委托一名代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，且須在競買開始前向重慶市北碚區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到重慶市北碚區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托代理人的委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、延時出價：本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、變賣方式：

1、本次變賣為增價變賣，變賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，變賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功）。

網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款（即起拍價），才能取得變賣參與資格；競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；變賣以最高出價成交，優(yōu)先購買權(quán)人可以在不加價的情況下行使優(yōu)先權(quán)；無人報名或出價的，競價會流拍。

3、買受人在變賣公告確定的期限內(nèi)未繳納變賣成交尾款或者逾期繳納變賣成交尾款的，將依法視為買受人悔拍。買受人悔拍的，法院依法重新變賣，原買受人所繳納的保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人債務(wù)及變賣財產(chǎn)相關(guān)被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款差價、變賣產(chǎn)生的費用的，原買受人予以補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。（保證金與報名取得競買資格無關(guān)，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名,出價競買）。

六、特別提醒：

1、個別社會中介機(jī)構(gòu)隱瞞司法處置房屋情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置房人員收取服務(wù)費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院名義哄騙當(dāng)事人，造成惡劣影響。競買人參與司法變賣，僅需按照網(wǎng)絡(luò)變賣公告要求支付保證金（未成交予以退還）后即可參加變賣。變賣過程中人民法院不收取任何服務(wù)費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務(wù)費，變賣成交后買受人亦無需承擔(dān)任何變賣傭金。任何個人或者機(jī)構(gòu)向您收取所謂的各種名義的費用，請意向競買人謹(jǐn)慎對待，以防上當(dāng)受騙。

2、已通知送達(dá)案件申請人、被執(zhí)行人，故公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

3、標(biāo)的物欠費詳情請各競買人自行核實，交付時以物業(yè)公司及相關(guān)部門確認(rèn)的具體金額為準(zhǔn)，所欠費用（包括但不限于物業(yè)費、水、電、氣費等）由買受人承擔(dān)。本次勘驗未能查詢相關(guān)水電等費用的欠費情況，詳情請各競買人自行核實，交付時以物業(yè)公司及相關(guān)部門確認(rèn)的具體金額為準(zhǔn)，所欠費用由買受人承擔(dān)。

4、拍賣公司勘驗現(xiàn)場時標(biāo)的物現(xiàn)狀為作為臨停車位使用；

5、本次拍賣范圍為產(chǎn)權(quán)證載范圍，拍賣成交后按照現(xiàn)狀交付，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，變賣成交價不作調(diào)整。

6、拍賣輔助機(jī)構(gòu)所展示的照片、視頻與說明僅供參考，標(biāo)的物實物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。請競買人在報名前詳細(xì)閱讀《評估報告》、《拍賣公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物調(diào)查表》及附件所載明材料所披露的內(nèi)容，實地走訪了解拍賣標(biāo)的物的具體情況，本院及拍賣輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)對上述拍賣標(biāo)的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔(dān)保責(zé)任。意向競買人參拍前務(wù)必實地看樣，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，請意向競買人謹(jǐn)慎參拍，風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。 

7、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證為大證未分戶，拍賣成交后如需分戶，由買受人自行分戶并承擔(dān)相關(guān)的費用。標(biāo)的物過戶所涉及的稅、費由買、賣雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分。

8、標(biāo)的物移交時可能所涉及相關(guān)安全責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。

9、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對于實物標(biāo)的，競買人可實地查看標(biāo)的物，委托法院及平臺不保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，且不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

10、標(biāo)的所屬小區(qū)業(yè)主在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前七日向重慶市北碚區(qū)人民法院申請，經(jīng)重慶市北碚區(qū)人民法院確認(rèn)。

11、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規(guī)定，不得阻擾其他競買人競買，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

12、法院有權(quán)依法定事由中止、撤回、暫緩、撤銷變賣。

13、競買人應(yīng)于變賣程序開始前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十個工作日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：（1）、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶((開戶單位：重慶市北碚區(qū)人民法院；開戶行：重慶銀行北碚支行；賬號：39010104001848786154)。（2）、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付， 付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。（3）、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

14、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

重慶集成拍賣有限責(zé)任公司咨詢電話:400-9622283

重慶市北碚區(qū)人民法院咨詢電話：023-68316193 何法官

重慶市北碚區(qū)人民法院地址：重慶市北碚區(qū)正義路1號

重慶市高級人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：023-67673543

重慶市高級人民法院督察室監(jiān)督電話：023-67673378

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

附件：《評估報告》

《執(zhí)行裁定書》

重慶市北碚區(qū)人民法院

二〇二五年六月二十五日

變賣須知

重慶市北碚區(qū)人民法院將于2025年7月11日10時起（變賣周期60天，延時除外）對本次標(biāo)的物進(jìn)行公開變賣活動，申請執(zhí)行人依法選定在淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（https://sf.taobao.com/023/12）進(jìn)行公開變賣，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、特別提示：

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

（二）委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。

（三）競買人參與競拍，即視為接受標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（四）變賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣。標(biāo)的物面積最終以國土房管部門實測為準(zhǔn)，若與變賣公告載明面積有出入，變賣成交價不作調(diào)整。

（五）載明買受人真實身份的變賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

（六）買受人悔拍后變賣預(yù)繳款中保證金部分不予退還。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網(wǎng)絡(luò)司法變賣競買涉訟財產(chǎn)，在開拍前到變賣法院辦理委托手續(xù)的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為支付寶賬號實名注冊人）。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前七日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

六、競拍前競買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競買前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計利息。

七、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。所以請競買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為。  

八、成交價高出變賣預(yù)繳款部分的變賣余款請買受人在變賣成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶。(重慶市北碚區(qū)人民法院；開戶行：重慶銀行北碚支行；賬號：39010104001848786154)。

九、買受人逾期未支付變賣余款或因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人保證金不予退還且不得再次參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、變賣產(chǎn)生的費用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。

十、買受人按規(guī)定付清成交款后，需辦理財產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，須等他項權(quán)證注銷后，自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十一、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)憑法院《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，變賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

十二、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。本次變賣活動計價貨幣為人民幣。自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理?？赡艽嬖诘挠绊憳?biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費由買受人自行承擔(dān)；其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務(wù)人的費用亦由買受人自行承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用。

十三、變賣時的成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十四、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十五、根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)在變賣開始前中止變賣或撤回變賣。

十六、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在變賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址或者主動與委托法院聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時與委托法院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，及其變賣預(yù)繳款、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十九、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

重慶集成拍賣有限責(zé)任公司咨詢電話:400-9622283

重慶市北碚區(qū)人民法院咨詢電話：023-68316193 何法官

重慶市北碚區(qū)人民法院地址：重慶市北碚區(qū)正義路1號

重慶市高級人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：023-67673543

重慶市高級人民法院督察室監(jiān)督電話：023-67673378

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

附件：《評估報告》

重慶市北碚區(qū)人民法院

二〇二五年五月二十五日